Юридическое бюро Васильев и партнеры 123557, г Москва, Новопресненский пер, д.3

Несвоевременная сдача жилья

Согласно статьи 4 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, при возведении многоквартирного дома, заключает с дольщиком договор участия в долевом строительстве. Одним из важнейших пунктов этого договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако, в реальной жизни застройщик очень часто нарушает этот пункт договора, перенося сроки сдачи жилья и ссылаясь, при этом, на «объективные» обстоятельства.

Участнику долевого строительства необходимо знать свои права, чтобы требовать от застройщика неустойку за несвоевременную сдачу жилья. Согласно статьи 6 Закона №214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о заключении дополнительного соглашения, в котором оговариваются новые сроки сдачи жилья. При этом застройщик не освобождается от уплаты неустойки. Если Вы являетесь гражданским лицом, т.е. участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то размер неустойки, согласно упомянутому Закону, составляет одну сто пятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка, умноженной на количество дней просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня составляет 8,25 % годовых.

Помимо этой неустойки участник долевого строительства может подать иск в суд с целью возмещения нанесенного ему застройщиком морального вреда. Это предусмотрено статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если застройщик нарушил сроки сдачи жилья, нарушив, таким образом права участника долевого строительства, то можно считать, что застройщик нанес моральный вред участнику долевого строительства. Размер компенсации морального вреда определяет суд. Уже есть немало прецедентов, когда суд встает на сторону дольщика и обязывает недобросовестного застройщика выплатить компенсацию за нанесение морального ущерба. Так «Известия» от 10 августа 2012 года (http://izvestia.ru/news/532586) сообщают, что за годовую задержку со сдачей жилья застройщика обязали выплатить компенсацию обманутому дольщику в размере 40 000 рублей. Истец просил суд взыскать с застройщика 80 000 рублей, но суд присудил половину требуемой суммы. Известны также много других подобных случаев, когда суд обязует застройщика выплачивать компенсацию за нанесение морального вреда

Обращайтесь к нам. Мы будем рады Вам помочь. Наши юристы имеют достаточно большой опыт работы при оказании юридической помощи участникам долевого строительства.