Юридическое бюро Васильев и партнеры 123557, г Москва, Новопресненский пер, д.3

Юридические дела по недвижимости

Самыми злободневными, по мнению юристов по жилищным вопросам, были и остаются дела о признании права собственности на землю, поскольку именно собственность на землю позволяет ее обладателю владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему смотрению, в том числе и совершать сделки с землей, например, такие как купля-продажа, мена, дарение, а также передать ее по наследству, либо в залог.

Собственность на землю возникает как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос о признании права собственности актуален для всех. 

Земельный спор возникает в случае, если стороны имеют разногласия по вопросу установления границ земельного участка. Такие споры возникают зачастую на стадии согласования Акта согласования (установления) границы земельного участка. Отдельную категорию споров составляют споры по вопросам использования земельного участка, находящегося в общей собственности, по вопросам использования соседних земельных участков, если такое использование мешает собственнику эксплуатировать свой участок. Также очень часто споры возникают в случае, когда собственнику здания (помещения в здании) необходим проход через земельный участок, принадлежащий другому лицу. При этом различают иски о нечинении препятствий в пользовании, иски о признании права, об истребовании земельного участка из незаконного владения, об оспаривании зарегистрированного права, иски, в рамках которых оспаривается постановка земельного участка в определенных границах на кадастровый учет, каждый из которых имеет свои особенности рассмотрения. И очень важно выбрать правильный способ защиты нарушенного права.

Конечно же, к категории земельных споров можно отнести и споры о заключении договоров на приобретение земельного участка в собственность или в аренду, о расторжении договоров, о заключении договоров в отношении земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности с собственниками или арендаторами зданий, строений, сооружений. Интересна практика заключения договоров аренды с несколькими лицами на стороне арендатора при оформлении права на землю (на неделимый земельный участок) собственниками различных помещений расположенных в одном здании. Как можно обязать заключить договор в отношении такого участка с одним из собственников, и какие права и обязанности при этом возникают у других собственников?

Часто приходится защищать право собственности на землю, вступая в спор с органами государственной власти или органами местного самоуправления. Такие категории споров относятся к административным и рассматриваются с особенностями, установленным Арбитражным процессуальным кодексом для споров, рассматриваемых в административном производстве. К таким особенностям относятся и укороченные сроки для обращения в суд за защитой нарушенного права, и предмет доказывания, а именно те обстоятельства, которые необходимо обоснованно доказать заявителю, и условия, при которых заявленное требование может быть удовлетворено судом.

Известно, что для собственника, землепользователя, очень важно правильно определить категорию земельного участка и вид его разрешенного использования, чтобы не нарушить одно из основных требований земельного законодательства, а именно использование земельного участка в соответствии с его назначением. Данные о назначении земельного участка, как правило, содержатся в земельном кадастре. Однако и в этом вопросе могут возникнуть разногласия по вопросу обоснованности отнесения земельного участка к определенной категории и определению для него разрешенного использования.

Конечно же, тема земельных споров неисчерпаема, и нам есть чем поделиться, поскольку земельные правоотношения – одно из основных направлений нашей деятельности, и наша юридическая практика в этой сфере позволяет нам предлагать свои услуги по защите прав на землю на высоком профессиональном уровне.